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6月份蘭州新建住宅 樣本均價8989元/平方米
蘭州晨報
2019-07-04 05:03

7月3日訊(蘭州晨報/掌上蘭州記者 歐陽海杰)7月2日,中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據公布,2019年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為14891元/平方米,環比上漲0.37%。當月,蘭州新建住宅樣本平均價格為8989元/平方米,環比上漲0.76%。中國指數研究院分析認為,百城住宅均價環比漲幅有所擴大,但各城市房價漲跌幅均在平穩區間。

蘭州新建住宅樣本平均價格8989元/平方米

統計數據顯示,全國100個城市中,65個城市環比上漲,32個城市環比下跌,3個城市與上月持平。蘭州在上漲城市之列,6月份新建住宅樣本平均價格為8989元/平方米,樣本中位數價格為8038元/平方米,環比上漲0.76%。

從西北其他4個省會城市看,西安新建房價格和漲幅最高,樣本平均價格為9879元/平方米,環比上漲1.08%;西寧樣本平均價格為6763元/平方米,環比漲幅1.06%;銀川樣本平均價格為5820元/平方米,環比上漲0.85%;烏魯木齊新建房價格漲幅是最小的,樣本平均價格為8175元/平方米,環比漲幅0.68%。

為什么房價漲幅統計數據和市民感受不一致?

就蘭州房價持續上漲,有業內人士表示,相比于一線城市,蘭州房地產市場的發展空間還很大,但蘭州房地產市場面臨著土地供應緊張、房地產企業捂盤惜售等問題,造成目前蘭州主城區新房供應緊張,房價面臨著持續上漲的壓力。

從2018年年初開始,蘭州新建商品住宅銷售價格便持續上升,2018年1月,同比增長5.3%,到當年10月增幅已達到10.4%。2018年10月至今,蘭州新建商品住宅銷售價格月同比增幅均在10%以上。

記者調查發現,蘭州主城區多數樓盤房價的同比漲幅遠超10%,部分二手房的漲幅也超過20%。針對房價漲幅統計數據和市民感受不一致的情況,業內人士表示,蘭州近幾年推出的樓盤很大一部分位于遠郊區,這些樓盤價位相對較低,整體上拉低了蘭州市的統計房價。而蘭州主城區新開樓盤有限,其房價漲幅要遠高于全市房價平均水平。

專家:老城區土地供應緊張造成目前供需失衡

蘭州交通大學房地產研究所所長劉義表示,兩山夾一河的地理格局限制了蘭州市城市的發展,老城區可開發土地有限,土地供應緊張,這直接造成目前市場的供需失衡。加之部分房地產企業捂盤惜售,拖延拉長開發周期,人為造成供應量減少,這都加劇了市場供給緊張狀況。

為突破地理因素帶來的土地供給緊張,2013年蘭州市政府確定了“南伸北拓”的城市規劃思路,將蘭州低丘緩坡等未利用土地開發,修建主城區以外的城區。2017年,《中國·蘭州2030城市規劃愿景》編制完成,規劃提出在蘭州城區東部的榆中縣建設城市副中心,實現城市東擴戰略。這一規劃也讓蘭州榆中縣成為房企關注的焦點,2018年,榆中縣土地成交總量為183.5公頃,占蘭州整年土地出讓總量的10%。

劉義表示,城市東擴等在一定程度上可緩解蘭州房地產市場土地供應緊張的狀況,但由于新建城區離主城區相對較遠,教育、醫療、交通等公共基礎完善還需要相當長一段時間,短時間內蘭州主城區房價還會面臨上漲壓力。

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