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出租、回購、再上市,共有產權房,你關心的問題都在這
經濟日報
2017-11-10 07:32

怎樣申請共有產權住房?共有產權住房銷售價格和個人持有份額怎么確定?共有產權住房不動產證滿5年后出售時,有哪些具體規定?近日,針對共有產權住房的熱點問題,北京市住建委作出了權威解答。為保障共有產權房真正讓“夾心層”受益,北京在共有產權住房的出租、回購、再上市以及后期監管等方面實現了創新、突破和提高,共有產權住房的“共有產權”性質在上市后不會變更,真正實現“封閉管理、循環使用”。

共有產權住房,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。北京市住建委相關負責人表示,“截至2017年10月27日,北京已經供地尚未開始申購的共有產權住房項目共26個”。

按照此前披露的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,一個家庭只能購買一套共有產權住房。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。該負責人表示,共有產權住房具備申請條件后,由項目所在區住建委或房管局在其網站上發布申購公告,網上申購期限不少于15日。符合申購條件的家庭,可以在規定的時間內在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理,一般不需要提交其他書面材料。

對于購房款怎么算,物業費怎么交等細節問題,該負責人表示,購房人購買共有產權的價款,是項目銷售單價與房屋建筑面積相乘總數。如:項目售價是22000元每平方米,購房人選擇80平方米(建筑面積)的住房,總價款就是1760000元。共有產權住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規定,全額繳納住宅專項維修資金。共有產權住房的物業服務費,由購房人承擔,并在購房合同中明確。

對比此前的自住型商品房,共有產權住房新政對再上市、出租都有明確規定。根據規定,拿證滿5年后,雖可按市場價格轉讓所購房屋產權份額,但要么是同等價格條件下被代持機構優先購買,要么是轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。個人份額無論是出售給代持機構,還是出售給其他符合條件的購房人,都不涉及出售和購買共有產權住房的政府份額。“新購房人獲得房屋產權性質仍為‘共有產權住房’,所占房屋產權份額比例不變。”該負責人說。

不僅如此,虛假申購、違規使用的成本和懲戒措施也比此前有所提高。共有產權住房新政規定,申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻狀況等,偽造或提供不真實證明材料的,禁止其10年內再次申請北京各類保障性住房和政策性住房。共有產權住房購房人、同住人違反購房合同約定,且拒不按代持機構要求改正的,可以責令其騰退住房,禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

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